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房窝窝独家2015淮安未来房价走势分析

发布时间:2021-01-07 10:46:45 阅读: 来源:电炖锅厂家

摘要: 2015年以来,各种房地产政策的不断出台,刺激着我国的楼市市场。虽然说这些政策首先影响到的是一二线城市,但并不是说身处在三四线城市的我们就不要关注这些了。今天我们不扯远的,就来说一下淮安今年以来的房价趋势走向。

2015年以来,各种房地产政策的不断出台,刺激着我国的楼市市场。虽然说这些政策首先影响到的是一二线城市,但并不是说身处在三四线城市的我们就不要关注这些了。今天我们不扯远的,就来说一下淮安今年以来的房价趋势走向。

淮安作为一个三线城市,从历史上来说是一个很不错的地方,虽然以前发展的不是很好,但是近几年来的发展速度还是可以很明显的感觉到。

首先从道路交通看经济

倒退到五六年前,你能想到曾经一马平川的翔宇大道会堵车吗,再退五年,以前是十点钟以后淮安路上除了公交车就是出租车,现在晚上再看一下,私家车满地跑,十点钟正是车多的时候,私家车的增多,从另一方面来说正是淮安经济发展的真实写照。

然后在来看看淮安房价走势

说到房价走势,很多人会说,淮安这几年的房价波动并不是很大,用一张图来看一下,淮安房价有降转升的趋势很是很明显的。

看到这张图并不能很好的说明淮安未来的房价走势就一定是升,还有人会用某个楼盘不到四千的三千多点的特价房来反驳这一现象。

那我们再来看一张图

我们可以明显看到,从3月份以来淮安住宅以来的成交量是在下降的,三月份正是我国楼市新政开始出台,这个时候很多人的想法就是两个字——观望。同时紧接着各种楼市利好的政策在不断出台,一些有能力开始一套二套的买房,其他的仍处于观望态度,楼市成交量低迷。

我们接着看七、八、九、这几个月份,淮安的住宅成交量开始明显上升。这是为什么呢,因为房子在减少,买房的限制在降低不少人开始出手了。

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最后淮安2015年10月销售排行榜

这张图上是淮安到今天为止10月销售套数前十的楼盘,统计了一下一共是2152套,现在淮安在网上可查的楼盘数在一百多个。保守估计一下,算上一些位置比较偏的楼盘,平均一下每个楼盘一个月10个吧,这么算下来十月份也要近3000套。好像不是很多,但是你想一下淮安还有多少在建的新楼盘。

另外一点:淮安的人口增长

2005年淮安总人口数约523万人,这个时候还是在降低的。2013年末,淮安户籍总人口552.96 万人,比上年增加6.15万人,增长1.1%。2015年初淮安总人口超过560万,以前的淮安人都是跑出去,但是现在很多淮安人都回来了,为什么,因为发展的太快了。

小编总结:

涨价已经近在眼前

为什么会说不时会有特价房的出现,关于这一现象有两个方面:第一、这些特价房都是有些问题不是很好卖的户型之类的,相信这个道理谁都懂。第二、淮安近几年并没有太多的新建得楼盘,因为淮安的商品房数量在处于的急待消化的状态,这也就自然会催生了上面的特价房的情况。

未来房价上涨两大支撑

那么当库存房买完了之后,未来的走势会是什么,那还用问吗,涨价啊,当从买方市场变为卖房市场之后,涨价就成为了必然。特别着重一点的是,房地产税的开征也是近在眼前了,这必然会导致房地产开发商拿地成本的提高,这又将是涨价的另一个必然支撑。

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