瞧一瞧:新购买的房屋想转让要办理哪些手续,要缴交哪些税费?2011-06-07
些手续,要缴交哪些税费?2011-06-07
爱地你好!一、房屋交易需要手续?1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;4、等待领《房屋所有权证》5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。二、更名费等如何计算?经济适用房:满五年:补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半)印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)证件工本费:80元商品房:满五年:交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%未满五年:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半)印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%注明普通住宅是120平米(地方政府可以上浮20%,得到144平方米)\已购公房:1,成本价房:土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)其他税费同商品房2,标准价(优惠价)房:补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)另外和原单位按产权比例分成
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