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北京神秘房虫部落迁徙记演活了楼市十年兴衰史

发布时间:2020-03-04 04:22:26 阅读: 来源:电炖锅厂家

“人要是精,成不了龙,也能成‘虫儿’”。

青年作家刘一达编剧的《人虫》中,“虫儿”,指的是在某一个行当里做成行家的那些人。在北京,就有着这样一群“房虫”。

十几年间,神秘的“房虫”部落从无到有,从鼎盛到衰落,从消失到回归,他们的每一步脚印都与滋生“房虫”的土壤息息相关。

京城“房虫”迁徙记,演活了一部楼市十年兴衰史。

北京“房虫”部落,这到底是怎样一个群体?他们身上有哪些鲜为人知的故事?面对房产调控和投资迷茫,他们又会作何抉择?上证报记者通过长期跟踪与近距离接触,试图为读者还原神秘的“房虫”部落。

“夏虫语冰”

6月烈日炙烤着京城大地,但对于有着十几年“房虫”经历的鑫滔而言,却感觉到前所未有的丝丝冰意。

去年年底,鑫滔花二百多万从中介那里淘到一套“抵账房”,当时比周边房价低20%,本想倒手赚一把,没想到怎么也找不到买家,眼看着上半年就过去了,现在连打电话咨询的人都很少,无奈之下,他只好委托中介先租出去。

“依我看,这倒房子的生意越来越没法干了。”谈起“倒房子”这门生意,鑫滔的心情明显有些怅然若失。

掐指算算,今年是他入行的第十个年头,十年间,经过他手的房子不下几十套,也让他借此累积了“千万身价”。

鑫滔至今仍怀念2009年,那一年是“房虫”倒房的黄金岁月。当年政府大幅降低购房交易税,北京人的购房热情空间高涨,“房虫”手里的房子一转手就能赚个十几万。那一年,鑫滔们忙得是不亦乐乎,自然也赚得钵满盆满。

来自链家地产的内部数据显示,过去近10年的北京房价呈现明显的“易涨难跌”特征。在最近6年中,北京房价累计上涨了317.5%,其中2009年、2010年涨势最为迅猛,分别上涨58.5%和40.6%,2012年、2013年继续分别上涨33.4%和29.2%,仅在2011年出现14.7%的下跌。

“房虫”鑫滔通过炒房赚得“千万身家”的案例只是一个缩影。

此前,央行营业管理部曾对北京市居民购房状况做过一项问卷,调查显示,北京市居民拥有多套住房拥有率达到18.3%。尽管并非全是“房虫”,但都是房价上涨的受益者。

不过,时过境迁,如今“房虫”们的好日子似乎已经到了尽头。一方面,房价暴涨,继续大涨的空间有限,另一方面,二手房交易税大幅提高,这直接扼杀了房虫们的套利空间,再加上限购限贷,很多人想买房也买不起。

“这两年,城区到处是上千万的房子,我不敢接这种房子,最多也就玩个300万以内的。我专门找那种急需钱的房东,我们吃的就是价格差,不过这种人现在也不好找了。”鑫滔感慨,市场不好,很多“房虫”早几年都撤出去了。

相比鑫滔这一批仍在倒腾房子的“房虫”,早年曾是北京交响乐团首席圆号手的房产投资人张羽冲,几年前已彻底告别住宅投资市场。

急流勇退

出于对商品房时代的敏感,张羽冲自1999年就开始涉足房地产投资,而其从一个炒房“散户”跻身为“大户”的经典一战,则来自“富力城”项目。

不过,几年后他又从住宅市场撤出,进军商业地产领域。

“财富从哪来?那都是靠钱堆起来的,经过连续几年的上涨,现在就像是个鸡肋,已经没太多投资价值了。”

在决意退出房地产后,有“中国房产投资界的第一人”张羽冲感慨,最近两年不会有投资房产的好时机了。

在张羽冲投资逻辑中,国家通过限购、房产税等重拳反复打压投机性住房需求,炒房的黄金时代已经一去不返了。

“真正的英雄不是谁手里留下的现金流,也不是坐过山车的人,而是能把胜利果实留下来的人。”他选择了急流勇退。

现在来看,尽管张羽冲当初抛售的房产仍出现了一波上涨,但他并无遗憾地称——炒房的黄金时代已经一去不返了,且从置产配置的角度是,做事情必须留有余地,不可贸然把全部身家都押在一个篮子里。

“房虫”,在老北京人的语系里,那些专门从事二手房买卖,通过低买高卖赚取差价,无孔不入的房地产投机人,都可以称之为“房虫”。

与“书虫”、“会虫”不同的是,“房虫”略带贬义,而拍卖场则是他们经常出入的场所之一。

据拍卖业内人士透露,拍卖公司经常受法院委托拍卖被执行的房产,而一旦流拍,则必须降价20%择日重拍,而此时常会有“房虫”们串通起来,最后以非常低的价格拍到,再到市场上售出赚取差价。123下一页阅读全文

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