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房窝窝买房课堂选择正确的网签时间会给你省下不少钱

发布时间:2021-01-08 03:07:44 阅读: 来源:电炖锅厂家

摘要: 相信不少朋友都被端午之前的淮安限购政策打了个措手不及,尤其是一些观望犹豫没来得及网签的朋友,更是在一夜之间就需要多花百分之十的首付款。

相信不少朋友都被端午之前的淮安限购政策打了个措手不及,尤其是一些观望犹豫没来得及网签的朋友,更是在一夜之间就需要多花百分之十的首付款。因此,面对网签与新政之间的关系,以及随时变化的房贷政策,我们应该怎么做才能更好的利用好自己的住房贷款呢?

网签时间决定是否受新政策限制

首先面对随时可能变化的房贷整出个,网签时间决定购房人是按照新政策执行还是按旧政策执行,商业贷款和公积金贷款都是如此。最身边的就是,2017年5月27日淮安楼市限购,首套房首付提升至30%,二套房提升至40%政策。不过,需要注意的是,对于房贷利率调整,银行也有一个反应的过程,比如今年北京房贷利率统一到9折,大的政策已经公布了,但是各家银行需要总行下发文件正式通知后才会按照新的政策执行,因此有时候会出现,新政前期仍有部分购房人能享受旧政策优惠的情况。

网签价、成交价、二手房评估价、过户指导价

网签价、成交价(合同价)、评估价,虽然都是关于价格的标准,但是各自有着不同的职责。

网签价:指的是房屋在当地住建委网站上备案和公示的价格,这个价格不能低于区域的最低过户指导价(下边会介绍过户指导价),网签价最高可以达到合同价的90%-95%。

成交价:就是买家实际支付给卖家的房款金额,也就是购房合同中写明的房屋价格(合同价)。

二手房评估价:是指在二手房交易时,银行请评估机构得出的房屋价格,出于风险的考虑一般评估价格比成交价格稍低些。评估价的高低决定购买房子的贷款额度的高低,商业贷款额度=评估价格X首付比例。

过户指导价:过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅,都会多交很多税费。具体可以咨询当地房管部门。

父母以未成年子女名义买房也受政策限制

家里父亲名下有一套房子,未成年儿子名下无房,如果以儿子的名义买房能算首套房吗?要知道评估首套房还是二套房是以家庭为单位的,子女还未成年,作为监护人,父母和孩子属于一个家庭,父亲名下有一套房子,即使用儿子的名义买房,也要算二套房。另外,银行在审批贷款时会查未成年子女名下的房产情况,如果父母把名下房产过户给未成年子女的方式,再以无房的名义买房同样会被认定为二套房。

通过缩短贷款年限的方式提前还贷,需要重新签购房合同

房贷提前还款主要有两种方式,一是提前全部还清,二是提前部分还清。在一些城市房价较高,贷款额度较大,很少有人能一次全部还清,因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式:一是缩短贷款年限,月还款额不变,二是减少月还款额,贷款年限不变。

选择缩短贷款年限的方式相对更能节省利息,但是弊端是提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。举个例子,贷款100万,已经还了30万,还剩70万没还,想申请提前还贷20万,选择缩短贷款年限的话,在还款20万后,剩余50万贷款部分要与银行重新签订贷款合同,按照最新的房贷利率执行剩余贷款,今年信贷政策收紧,不少热点城市 利率优惠幅度骤减,以前利率是8.5折,现在变成9.5折甚至是基准利率。

另外,银行还会重新评估借款人的个人资质,有的贷款人在还款期间出现过征信问题,这样会影响之后的还贷,没准还会提高贷款利率呢!

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