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房窝窝房产课堂买不买房你都需要知道的20个名词

发布时间:2021-01-08 02:50:12 阅读: 来源:电炖锅厂家

摘要: 买房子对所有人来说都是一件很重要的事情,不论处于买房子的目的是什么,但是谁都想买到一个合适的好房子,那么要想买到好房子,我们就必须对面的二十个名词了如指掌才能更好的了解我们所需要买的房子。

买房子对所有人来说都是一件很重要的事情,不论处于买房子的目的是什么,但是谁都想买到一个合适的好房子,那么要想买到好房子,我们就必须对面的二十个名词了如指掌才能更好的了解我们所需要买的房子。

一:房地产

既然是买房,那“房地产”这个词肯定是听得最多的了,但估计有90%的人根本不知道“房地产”这个词的真正含义。

其实房地产是:房产和地产的总称(也称为不动产,下面单独说下为啥叫不动产)

房产:是指房屋和房屋处理权利的总称。包括(占有、买卖、出租、赠送等权利)

地产:是指土地和土地处理权利的总称、保存(使用、转让、租赁等权利)

房产和地产缺了一样都不能称为房地产,例如:你买的房子必须同时具有房产证和土地使用证。如果没有土地使用证,那么这个房子你只拥有房产权,没有房子下面那块土地的使用权,想再卖给别人都卖不掉。

二:不动产

说到不动产,估计大家第一时间想到的就是“21世纪不动产”吧,那什么是不动产呢?

不动产:也就是房地产,主要因为它本身具有以下特征,所以才有这个别名。

房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动)

房地产地域的差别性(每套房地产的价值都不同);

房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);

房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值)

三:商品房

不是所有的房子都叫商品房,比如:小产权房、公租房、拆迁房、经济适用房等。

商品房:是指KFS以市场的价格获得土地使用权后进行开发建设,并且经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是在获取房产证后,可进行转让、出租、继承、抵押的固定资产。

四:房屋结构材质

目前房屋结构材质一般有这几种:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;或者砖混结构、框架结构、钢架结构。

场馆、厂房、一些高级写字楼一般会用钢结构(造价高)

我们买的商品房一般都是钢筋混凝土结构(造价没有钢结构高,抗震性比较好)

砖混只能用于低层住宅(成本低)

其他的用的很少,就不解释了。

五:土地使用年限

经常听到大家说,买套房子只有70年的产权,这里有个很大的误区!70年产权其实是指土地使用年限,而不是说房产使用年限(只要房子不倒,不塌,便可一直居住。房产可是永久的哦!土地是有使用年限的)

土地使用年限有下面几种:

A、居住用地70年

B、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年;

C、商业、旅游、娱乐用地40年;

那70年产权到了怎么办?

1、如果土地使用年限到了,这块地国家又没有用于别的规划建设,那么你只需要根据当时的地价水平,补缴土地出让金,就可以继续居住啦。

2、如果土地使用年限到了,这块地已经确定要用于别规划建设,那么也会得到相应的赔偿。

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六:均价

均价是什么?也许你会这样回答:均价就是房子销售价格总和再除以套数嘛!

你真是太聪明了,很高兴的告诉你:你的答案是错的!

均价其实是:房子的平均销售价格,是将每套房子的销售价格之和除以建筑面积的总和。

例如:一共有10套房子,每套房子销售价格分别是:1000000元、110000元、120000元、130000元....190000元,户型面积均为100平米。

销售价格总和为:14500000元

建筑面积总和为:1000㎡

所以均价为:14500000/1000=14500元/㎡

七:定金

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。

用人话说就是:这个钱你付了之后,具有法律效应,对方在一定的时间内,不能把房子再卖给别人,这相当于担保这个房子是你的担保金。

注意:定金交了后就退不了的哈!

八:订金

用人话说就是:订金就相当于我想买这个房子,先交点订金预订下,但要是我后面又不想买了,这个钱还是要还给我的。如果不是我不想买,而是收了我订金的开发商又把房子买给别人了,这个是要双倍赔偿的。

注意:订金是可以退的哈!

九:诚意金

诚意金是最好理解的了。

举个例子说:你去看房的时候,兽兽给你说现在楼盘在搞个活动,存2千抵2万,你现在只需要交2千到时候买这个房子的时候就可以用来抵2万的房价。这个2千元就是诚意金。

交诚意金是开发商的一种营销手段,在收取“诚意金”的同时,对购房者许诺一定的优惠,刺激购房者的积极性。

十:玄关

专指住宅室内与室外之间的一个过渡空间(如图:入户玄关),也就是进入室内换鞋、脱衣或从室内去室外的缓冲空间,也有人把它叫做斗室、过厅、门厅。在住宅中玄关虽然面积不大,但使用频率较高,是进出住宅的必经之处。

十一:层高

层高是指:下层地板面到上层楼面的高度,包括楼板厚度,以米为单位。标准层高为2.8米。

PS:上层楼面也就是到上一层楼的下层地板哟!

十二:净高

净高和层高有所区别哦,净高是指:层高减去楼板厚度的净剩值,即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

十三:得房率

得房率即套内使用面积与建筑面积之比。

例如,你买的房子是100平米,但是除去墙面,承重墙后可能套内实际面积只有80平米了,那么这个房子的得房率为:80%

十四:公摊面积

公摊面积:算到你买的房子面积中的公共区域。

比如说:室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室,建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

另外:套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积也算公摊面积。

十五:绿化率

绿化率其实是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。

用人话说:就是说小区内,只要有绿化的地方都可以算在绿化率里面,其中包括房子外面的小花园,停车位里面的小草、屋顶上的小花园。

十六:绿地率

绿地率:是指小区内各种绿地的总和与小区用地的比率。

绿地率和绿化率最大的差别就是:并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。

十七:容积率

总建筑面积/总用地面积(多层容积率大致为3,高层为5,超高层为7,别墅为0.3-0.45左右、容积率越低,居家环境越好、单价高、品质高;容积率越高,单价低、品质低)

十八:开间

这个很简单,就是房子的横向宽度。

十九:进深

进深就是住宅的实际长度,简而言之就是从门到阳台的距离。

二十:日照间距

日照距离就是:建筑物与建筑物之间的距离。他要满足一个比例的要求。这样才能保证后面的房子不受前面一栋的影响,每天同样能满足日照的要求。

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