房窝窝买房小课堂再想偷懒这些买房小知识都不要错过

发布时间：2021-01-08 01:16:21 阅读：次来源：电炖锅厂家

摘要: 随着买房主力军逐渐转变为有着新思想新氛围的90后人群，越来越多的朋友在买房之前都会选择在多种渠道了解一些买房知识。然而，还是会有些朋友喜欢偷懒，完全不管不问的就开始选房了，最后一时不差掉入一些买房陷阱。

随着买房主力军逐渐转变为有着新思想新氛围的90后人群，越来越多的朋友在买房之前都会选择在多种渠道了解一些买房知识。然而，还是会有些朋友喜欢偷懒，完全不管不问的就开始选房了，最后一时不差掉入一些买房陷阱。因此，今天我们就给大家分享一些买房之前我们需要知道的一些基础知识。

第一：现房与期房的优劣分析

现房：是指建好的房子，可以很快领到房产证，可以直接过户入住。

现房优势：

1、工程已经竣工验收合格，投资风险降低

2、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等

3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变化，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可

4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住

现房劣势：

1、价格较高，难以优惠

2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小

期房：是指还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才干够领证入住。

期房优势：

1、价格优势，期房在开发之初卖出去，开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠

2、选择范围较广

3、性价比较好的期房存在较大升值潜力

期房劣势：

1.未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

2.由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋规范、质量与预售许诺不符的风险。

第二：房屋产权和土地使用权的概念区分

70年产权在国法律规定中，土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

第三：房屋公摊

公摊面积即分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一些朋友会说，明明一百平方的房子，最终拿到手少那么多呢，这里就设计到公摊面积的计算了。

通常需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

第四：楼盘容积率

容积率，指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。这一数字对于一些不愿实地查看的朋友最为注意，我们不能仅仅依靠一些简单的效果或者所谓实景照片来判断房屋采光情况。毕竟，楼顶过于密集，对于现在的高层建筑来说，除了带来采光问题，也会给人带来一定的压抑感，影响生活舒适型。

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