房窝窝买房小课堂售楼处的沙盘秘密你都能看出多少

发布时间：2021-01-07 09:46:06 阅读：次来源：电炖锅厂家

摘要: 对于每一个买房的朋友来说，去售楼处看房的时候，如何看懂沙盘就是我们必须经过的过程了。不过，很多朋友对沙盘的看法只是一种模型展示，但这是真的吗？

对于每一个买房的朋友来说，去售楼处看房的时候，如何看懂沙盘就是我们必须经过的过程了。不过，很多朋友对沙盘的看法只是一种模型展示，但这是真的吗？今天，我们就来给大家分享一下沙盘背后的秘密。

第一：沙盘的区别

项目区位沙盘：展示的是项目的地段情况，主要看项目的地理位置，周边配套。

项目自身沙盘：主要看项目自身状况，比如小区有几栋楼，小区内部的规划情况，绿地有多少、停车场设计等。

户型沙盘：让购房者直观地看到该项目所有户型内部布局状况。

第二：沙盘的主要作用

沙盘实际上充当了桥梁的作用，购房者通过沙盘可以了解未来小区规模、建筑造型、楼层楼间距等信息。不过，目前各大售楼处沙盘都存在一些问题，比如一些公共设施如变电箱、垃圾站等就不会明显标注出来。

第三：买房看沙盘的几大要点

一：通过沙盘推算楼间距等关键信息

沙盘虽然是“模型”，仅供参考，但沙盘都是等比例缩小的，楼间距的比例一般不会变。它的合理比值是这样的：楼高：楼间距=1：1.2。受规划指标控制，一般楼间距都会符合日照要求，对日照时长比较在意的购房者应更加关注楼间距问题。

二：仔细观察小区整体布局

小区整体布局是否合理，对于居住体验有直接影响。通过沙盘能够大致判断小区建筑密度、建筑与绿化的布局、内部公共设施分布、内部道路等信息。

三：要看绿化景观和注意公共设施

在小区绿化方面的国家标准是“绿地率”，它涵盖了公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿地率的计算方式比开发商的“绿化率”严格得多。比如车库上部的覆土，如果深度不足3米，计算绿地率时是不被计入的。但很多开发商喜欢夸大绿化率，至少沙盘上体现的绿化要能够落实。

四：小区大型公共设施对居住的影响

如变电箱、垃圾房、水泵房、燃气和锅炉房等。举个例子，如果你所在楼栋地下室是物业宿舍和食堂，那么你这栋楼的公共烟道使用强度会非常大，如果烟道处理不好，地下室的油烟有可能反窜入室内，形成二次空气污染。此外，变电箱、垃圾房这些也都不宜靠近。

五：要注意沙盘中的亚克力方块(或建筑)

沙盘有大量的亚克力透明建筑，这属于不明建筑物，他们的造型、用途都是待定的。买房时最好问清楚这些不明建筑物的用途，对于靠近边角的透明方块，最好远离，万一哪天变成个垃圾站呢!

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