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房窝窝买房小课堂售楼处的沙盘秘密你都能看出多少

发布时间:2021-01-07 09:46:06 阅读: 来源:电炖锅厂家

摘要: 对于每一个买房的朋友来说,去售楼处看房的时候,如何看懂沙盘就是我们必须经过的过程了。不过,很多朋友对沙盘的看法只是一种模型展示,但这是真的吗?

对于每一个买房的朋友来说,去售楼处看房的时候,如何看懂沙盘就是我们必须经过的过程了。不过,很多朋友对沙盘的看法只是一种模型展示,但这是真的吗?今天,我们就来给大家分享一下沙盘背后的秘密。

第一:沙盘的区别

项目区位沙盘:展示的是项目的地段情况,主要看项目的地理位置,周边配套。

项目自身沙盘:主要看项目自身状况,比如小区有几栋楼,小区内部的规划情况,绿地有多少、停车场设计等。

户型沙盘:让购房者直观地看到该项目所有户型内部布局状况。

第二:沙盘的主要作用

沙盘实际上充当了桥梁的作用,购房者通过沙盘可以了解未来小区规模、建筑造型、楼层楼间距等信息。不过,目前各大售楼处沙盘都存在一些问题,比如一些公共设施如变电箱、垃圾站等就不会明显标注出来。

第三:买房看沙盘的几大要点

一:通过沙盘推算楼间距等关键信息

沙盘虽然是“模型”,仅供参考,但沙盘都是等比例缩小的,楼间距的比例一般不会变。它的合理比值是这样的:楼高:楼间距=1:1.2。受规划指标控制,一般楼间距都会符合日照要求,对日照时长比较在意的购房者应更加关注楼间距问题。

二:仔细观察小区整体布局

小区整体布局是否合理,对于居住体验有直接影响。通过沙盘能够大致判断小区建筑密度、建筑与绿化的布局、内部公共设施分布、内部道路等信息。

三:要看绿化景观和注意公共设施

在小区绿化方面的国家标准是“绿地率”,它涵盖了公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿地率的计算方式比开发商的“绿化率”严格得多。比如车库上部的覆土,如果深度不足3米,计算绿地率时是不被计入的。但很多开发商喜欢夸大绿化率,至少沙盘上体现的绿化要能够落实。

四:小区大型公共设施对居住的影响

如变电箱、垃圾房、水泵房、燃气和锅炉房等。举个例子,如果你所在楼栋地下室是物业宿舍和食堂,那么你这栋楼的公共烟道使用强度会非常大,如果烟道处理不好,地下室的油烟有可能反窜入室内,形成二次空气污染。此外,变电箱、垃圾房这些也都不宜靠近。

五:要注意沙盘中的亚克力方块(或建筑)

沙盘有大量的亚克力透明建筑,这属于不明建筑物,他们的造型、用途都是待定的。买房时最好问清楚这些不明建筑物的用途,对于靠近边角的透明方块,最好远离,万一哪天变成个垃圾站呢!

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